| InterContinental | |
| 賃貸管理 | |
| 賃貸管理とは | |
| オーナー様を煩わしさから解放する賃貸管理システムで、オーナー様の安心確実 な賃貸経営をお約束致します。 賃貸不動産にて資産を運用するオーナー様の一番の悩みは、「家賃回収」これに 尽きると思います。 何しろ空室になれば一気に収入はゼロになる訳で、空室にならなくても入居者が 家賃の支払いを延滞すれば収入がゼロになる訳です。 賃貸経営資金（取得資金、建築資金等）を金融機関から借り入れている場合、収入 がゼロの状況で支払いだけはしなければならない状況が続けば資産の運用どころか 資産を手放し借金だけ残る状況になります。 小額の管理費にて精神的ストレスから開放され、時間をプライベートに有効に活用 してはいかがでしょうか。 当社では実際に社有物件を所有し、今まで貸主（大家）として直接様々なケースを 処理してきたノウハウがございます。 オーナー様側のニーズは熟知しておりますので、当社にお任せ下さい。 |
|
| 賃貸経営のコツ | |
| まずは不良入居者を入れないこと スタートのココが重要で、難しいところであります。入居希望者は殆ど初対面で あるでしょうし、どんな人間かわかりません。連帯保証人などは、書類のみの やり取りで風体さえわかりません。まして連帯保証人が遠方ならばもうどうにも なりません。初めの入居審査が大事です。 家賃滞納者には厳しく対応すること 滞納トラブルになった時も初めが肝心です。甘い対応をとればズルズルと 何度も繰り返し最終的には支払わなくなることが多いです。優良な入居者も、 交通事故にあった途端人間性が変わってしまったなどよくある話です。 本当はイイお客様を逃さないこと 高齢者、年金生活者、外国籍、フリーター、無職（休職中）の方でもキッチリ支払い を履行する入居者は多数おります。そのような優良入居者程逃がしてはなら ないお客様です。 そこで当社の賃貸保証システムを利用し、入居の時点で入居後のリスクを最小限に 減らせばよい訳です。万一滞納になった場合も２年間（２４ヶ月）を限度としてオーナー 様に保証して支払います。もちろん不良入居者退去に係る明け渡しまでに要する費用、 法的手続（弁護士費用等）にかかる費用、退去後の残留物処理費用もオーナー様に 保証してお支払いいたします。 市場の動向に注意すること 家賃と言うのは定価が決められていないので、貸主と借主が合意すれば基本的に いくらでもよい訳です。よって借主は近隣の類似物件を比較検討し自分が気に入った 物件を選んで契約しております。万年空室の方、相場5万円の物件を6万円で粘ってい ませんか？１万円下げて12万家賃収入が減りますが、3ヶ月空家にすれば既に18万円 の利益を得る機会の損失です。マーケットの波は個人で変えることはできません。過去 にとらわれずに気持ちを切り替えて決断するべきです。市場動向に注意し逆らうべからず。 |
|
| 当社賃貸管理の特徴 | |
| 賃貸保証システムを利用できます。 難しい入居審査を代行し、事前に不良入居者予備軍を排除することができます。延滞 者の滞納家賃、明渡し訴訟費用等も保証致します。詳しくは 入居者募集の手間がかかりません。 自社での募集はもちろん、近隣不動産業者へ広く賃貸情報を公開し、入居者募集を 幅広くスピーディに行います。当社は賃貸物件情報を非公開にし、情報を独り占めし オーナー様が結局は御迷惑を被る、昔の不動産屋的営業手法は行いません。 契約・更新の煩わしさがありません。 入居者の審査から各契約の手続き、賃料、更新料の交渉まで、オーナー様に代わり 当社が行います。契約・更新の煩わしさがありません。 集金の手間がありません。 賃料は、入居者より集金後、毎月10日に当社より送金致します。また、賃料滞納の際 は、オーナー様に代わり当社が督促などの業務を行います。 苦情処理に悩むことがありません。 入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも当社が解決に向けて誠意をもって 対処致します。 入退去時の手続きの煩わしさがありません。 入退去時の主な手続きや、室内の点検作業なども当社がオーナー様に代わり行い ます。 空室の理由をズバリ診断致します。 空室には必ず理由があります。家賃が高いのか？リフォームの仕方に問題がある のか？等ズバリ診断致します。多種多様なアドバイスにより、早急な入居を 目指します。 |
|
| 賃貸管理概要 | |
| 管理手数料 月額賃料の7％相当分+消費税（最低手数料税込3675円） 礼金 １ヶ月 敷金 原則２ヶ月（当社預かり） 更新料 １ヶ月 退去時立会い点検 当社で代行致します。 苦情・滞納督促 当社で代行致します。 家賃査定 家賃は、契約更新時及び解約後に毎回再査定致します。 その他 毎月10日にオーナー様の口座に送金致します。（振込料オーナー様負担） 契約解除時（退去時）に管理契約解除は出来ますが、更新時には契約解除 出来ません。 空室時の家賃保証はございません。 契約締結時、更新時、解約時はオーナー様に速やかにご通知致します。 家賃に関しては、当社査定家賃とさせていただきます。 契約締結時、更新時に、別途手数料がかかります。（契約条件によって金額が 異なります。） 募集中の問合せ状況や募集状態、入居者からの問合せ状況等随時状況を報告書 にてご報告致します。 当社は管理物件以外の取り扱いは致しませんので、入居者募集のみの依頼は 引き受けかねますので御了承下さい。 詳しくはお問い合わせ下さい。 |
|
| Copyright(C)1999- Inter Continental Co.,Ltd .All Rights Reserved | |